近期，部分热点城市房地产市场出现走热迹象，引发了监管部门的关注。这背后，以经营贷为代表的资金违规进入楼市，成为了房价异动的重要推手之一。近日，北上广深和部分二线城市监管部门持续出手，重拳打击资金违规进入楼市，力保“房住不炒”和楼市健康平稳发展。

多地“围剿”经营贷违规炒房

“春节前后，就有好几个中介联系我推销说，只要名下有公司，就可以申请利率为3.8%左右的经营贷，拿到贷款后，可以把钱兜一圈拿来买房，这比动辄5.5%以上的房贷可便宜多了。”北京一家小企业主赵先生近日告诉中国经济时报记者，即便是没有公司，中介也可以帮忙注册或者买下一家无异常的公司，甚至花费不到1万元，然后再申请经营贷来买房。

除了赵先生这样的小企业主外，部分热点城市从去年以来，还存在有人拿消费贷买房的现象。

经营贷，其初衷是国家为了支持实体经济，帮助解决企业融资难等问题而设立的，去年疫情以来，不少地区的经营贷利率都下调到较低水平，用来扶持实体经济。但令人没想到的是，经营贷却被不少人用来钻空子，没拿来用于企业的经营生产，反而兜圈子进入楼市炒房，进一步推高房价。

经营贷违规进入楼市不仅违背了资金用途，也为推升楼市热度起到了推波助澜的作用，使“房住不炒”的调控目标大打折扣。

注意到这一现象后，全国多个热点城市监管部门轮番出手，严查经营贷违规进入房地产市场，并采取“抽贷”等方式提前收回贷款，处罚当事银行，力促楼市健康平稳发展。

3月23日，北京银保监局发布消息称，针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市舆情，北京银保监局迅速行动，会同相关部门及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等系列监管措施。按照监管要求，北京市各家银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。目前，相关银行正在全力推进整改工作。

除了北京外，其他重点城市也在行动。3月18日，深圳银保监局、人民银行深圳中心支行《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》。通报了3起典型案例，并要求辖内银行对经营贷违规进入楼市等现象进一步强化管理。

3月12日，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，再次明确要切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

房地产金融监管将持续加强

针对经营贷大行其道违规进入楼市的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，出现这些问题的直接原因有三：一是经营贷贷款利率下行，已经低于房贷利率，出现明显倒挂；二是贷款期限拉长，出现循环放贷、先息后本、到期续贷等免资金过桥现象；三是贷款额度提升，从此前的房产评估值的五成，提升到七至九成。

“不控制做经营贷的资金流向将可能助推新一轮泡沫的攀升。严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，这关系到今年的楼市能否稳定下来。”李宇嘉表示。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一月以来，四个一线城市均加强了对以“经营贷”为代表的资金违规流入楼市的监管。“抽贷”已成为打击“经营贷”的常规操作，特别值得注意的是西安近期调控政策中特别强调了“移交公安机关调查处理”，预计下阶段对于情节严重、数额巨大的违法违规行为将从“行政管理”上升至“司法介入”，此举将对各类违规行为给予根本性打击。

此外，在3月2日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清指出，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

潘浩认为，从监管部门的表态来看，今年对于房地产金融的监控措施将持续加强。预计后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强“违规资金”流入楼市的监管力度，“提前回收贷款”措施将对房地产投机者造成震慑作用。

来源：中国经济时报